STUDIO 38 Agence

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Prix en baisse

Viager 9 pièce(s) 4 chambre(s) 230 m²

Bordeaux (33000)

858 000 € Référence 37

A propos de ce bien

Une demeure Art déco de caractère à réinventer, dans un environnement résidentiel recherché

D’une superficie d’environ 230 m² habitables répartis sur deux niveaux, la propriété se compose de 9 pièces, dont 4 chambres, et bénéficie de volumes généreux ainsi que d’une belle hauteur sous plafond.

Les éléments de caractère de cette maison Art déco sont encore présents : cheminées avec inserts, beaux volumes et architecture typique des années 30. Le charme de l’ancien constitue une excellente base pour imaginer une rénovation élégante et contemporaine tout en conservant l’âme de la demeure.

L’ensemble de la maison est à refaire, offrant ainsi une véritable liberté de conception et la possibilité de valoriser pleinement ses volumes.

À l’arrière, un jardin d’environ 120 m² ainsi qu’une cave d’environ 100 m², offrant un volume exceptionnel pour le stockage.

La propriété bénéficie également d’un garage pouvant accueillir deux véhicules.

Implantée dans un environnement résidentiel et paisible, la maison se trouve à proximité des commerces, des lignes de bus et des écoles prestigieuses de Bordeaux.

Bouquet : 858 000 € FAI

Rente viagère : 1 363 € / mois, indexée sur le coût de la vie. Femme de 85 ans

DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 230 m²
carrez 230 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : cheminée (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (gaz)
exposition Nord-Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
1 étage(s)
vue jardin et rue
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 730 € et 5 100 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 858 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 4 200 €

Rente mensuelle 1 363 €

Valeur venale 1 450 000 €

Prix bouquet 858 000 €

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